Почему Крупнейший КРТ Новосаратовка — это Градостроительная Ошибка? Новостройки и Недвижимость СПб

Все Контакты и Соцсети: https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Почему Крупнейший КРТ Новосаратовка — это Градостроительная Ошибка? Новостройки и Недвижимость СПб

https://1belik.ru/kviz — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.

Леонид Белик, публицист, риелтор СПб.

С 2005 года консультирую по недвижимости.

*Авторский Телеграм-канал*: https://t.me/belikrealtylive

*Новосаратовка — крупнейшая градостроительная ошибка 10-летия*

Если обратиться к Вики, в Новосаратовке проживает 539 человек, и население сокращается. Это данные 2017 года, а до 2037 года население увеличится в 1 000 раз.

​​​​​​​Сейчас Новосаратовка — самый крупный проект КРТ куда загнали 3-х ведущих застройщиков строить город-спутник Петербурга на полмиллиона человек! Это много даже по меркам страны.

​​​​​​​Почему «загнали»? На ПМЭФ подписано Соглашение о стратегическом партнёрстве между застройщиком ГК Самолёт и администрацией региона Ленинградская область.

​​​​​​​Это значит, что власти всячески будут содействовать застройщику, в том числе выгодно предоставлять землю под застройку.

​​​​​​​Многие считают застройщиков «хапугами» и приписывают запредельную маржу, которую высчитывают из разницы цены стоимости стройматериалов и квартир.

​​​​​​​Но ускользает из внимания факт, что стоимость земельного участка достигает 1/3 затрат на реализацию проекта. И здесь начинается самый интересный виток истории.

​​​​​​​Деньги, которые получает администрация за продажу наделов девелоперам, якобы идут на строительство школ, детских садов, поликлиник и другой социалки. Так считал бывший вице-губернатор Петербурга по строительству Марат Оганесян, до того как его посадили за коррупцию...

​​​​​​​Сейчас под следствием за коррупцию уже вице-губернатор по строительству Ленобласти Москвин.

​​​​​​​Инкриминируют 2 эпизода преступной деятельности строительного чиновника: хищение денег, которые выделены на решение проблем обманутых дольщиков, и коррупцию на проектах КРТ. Новосаратовка как раз самый крупный проект КРТ региона, если не страны.

​​​​​​​Чтобы застройщикам было интересно участвовать в гигантских проектах, власти дают преференции.

​​​​​​​Даже для лидера строительного сектора Петербурга — застройщика Setl Group (Сетл Сити) ЖК Город Звёзд в Новосаратовке — первый за 10 лет проект в Ленобласти. Всё это время компания строила исключительно в городе.

​​​​​​​Заманили или заставили? Следствие разберётся.

​​​​​​​Факт в том, что на колхозных полях напротив действующего коровника 3 ведущих девелопера строят город на полмиллиона жителей.

​​​​​​​Кроме полей, коровника и частного сектора в Новосаратовке нет ничего. Усилиями застройщиков появятся школы, детские сады, поликлиники и общественные пространства. А Филипп Киркоров собирается строить торговую инфраструктуру.

​​​​​​​Но! Сейчас Новосаратовку связывает с городом безымянное шоссе по одной полосе в каждом направлении. Как людям выбираться и попадать обратно?

​​​​​​​Запуск трамвая Купчино — Шушары — Новосаратовка планируется уже в этом году. Верите?

​​​​​​​Если да, никаких вопросов. Только вот трамвай не спасёт от транспортной изоляции город на полмиллиона человек.

Допустим, расширят шоссе до 8 полос в каждом направлении, чего не планируется, но было бы логичным. И дальше весь поток по пути до метро Улица Дыбенко упирается в Дальневосточный проспект, который в часы пик стоит в пробке.

Инфраструктуру надо строить сперва, а не потом. В результате страдают люди, которые недорого купили квартиру в любом из проектов Новосаратовки.

​​​​​​​Как будут выкручиваться власти, когда заселятся все без преувеличения замечательные жилые комплексы Новосаратовки? Спасут ли запуск трамвая и увеличение шоссе ещё на одну полосу?

Классные недорогие новостройки и неприспособленная для жизни локация — это крупнейшая градостроительная ошибка! Вот моё резюме о застройке Новосаратовки.

А что думаете вы? Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях:

Смотрите также:

Что Будет в 2024? Прогноз Рынка: Льготная Ипотека, Цены на Недвижимость Петербурга и Новостройки СПб: https://youtu.be/zbg2V9hGdf4?si=35x1GPGrF5oa5laA

Почему Восстали Застройщики? Льготная Ипотека 2024, Инвестиции в Недвижимость и Новостройки СПб: https://youtu.be/99NsTRJdIjE

Московский район для Жизни, под Переезд и Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга: https://youtu.be/wQkC64KjWTU?si=_SiBUdc2nohjwO27

Приморский район для жизни, переезда и под инвестиции в недвижимость Петербурга и Новостройки СПб: https://youtu.be/3IiLuHhl6yU?si=cOTjLA4bvVdsv7g6

Подходит ли Красносельский район под Инвестиции в Недвижимость СПб Новостройки СПб и переезд в Питер: https://youtu.be/Og-9I9iW028?si=lfE2b9nJ5XU40m2F

С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).
Все контакты и Соцсети: https://1belik.ru/link

#новосаратовка #недвижимостьспб #новостройкиспб #ипотека #льготнаяипотека #ценынанедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty